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Disclaimer

Die Beteiligungsmöglichkeit ("Beteiligung") wird aufgrund der Regulation S des United States Securities Act von 1933 mitsamt Nachträgen ("Act") nur außerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika angeboten. Die Beteiligungsmöglichkeit wird nicht zum Erwerb in den USA oder seinen Territorien oder Besitztümern angeboten, auch nicht dort gebietsansässige Personen oder Gesellschaften, Trusts, Vereinigungen, dem Staat, einer Agentur, Niederlassung, Konto oder anderer Einheit, organisiert oder errichtet nach den Gesetzen der USA oder seinen Territorien oder Besitztümern (eine "US-Person"). Der Verkauf, die Übertragung, die Verpfändung oder andere Verfügungen über irgendeine Beteiligung ist unzulässig, es sei denn sie entspricht der Regulation S des Act, sie entspricht der Registrierung unter dem Act oder sie entspricht einer erhältlichen Registrierungsausnahme; Deckungsgeschäfte mit Beteiligungen können nicht ausgeführt werden, es sei denn sie stimmen mit dem Act überein.

Die hier enthaltenen Informationen stellen kein öffentliches Angebot dar.

The interests being offered in the Partnership (the "Interests") are being offered for sale only outside the United States of America pursuant to Regulations S promulgated under the Securities Act of 1933, as amended (the "Act"). The Interests are not being offered for sale in the United States of America or its territories or possessions, or to any individual residing in, or any partnership, corporation, trust, association, estate, agency, branch, account or other entity organized or incorporated under the laws of the United States of America or its territories or possessions (a "U.S. Person"). The sale, transfer, pledge or other disposition of any Interests is prohibited except in accordance with Regulation S promulgated under the Act, pursuant to registration under the Act, or pursuant to an available exemption from registration, and hedging transactions involving the Interests may not be conducted unless in compliance with the Act.

The Information contained herein does not constitute an offer of securities.

Die hier enthaltenen
Informationen stellen kein
öffentliches Angebot dar.

JAMESTOWN 12 (Secured Properties Investors 12, L.P.)

(aufgelöst)

Mansell Crossing, Atlanta, JAMESTOWN 12

Immobilien TUS-$ qm Baujahr Verkauf
Power Center/ Einkaufscenter
in:
Mansell Crossing, Atlanta
Venture Pointe, Atlanta
Publix Center, Florida


38.000
16.250
6.600


24.052
13.724
6.436


1993
1993
1994


29.12.2004
11.11.2004
23.12.2003
  60.850 44.212  
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
$ 60.850.000 $ 30.600.000 $ 30.250.000
Anzahl der Investoren 483
Vertriebszeitraum 10 / 1994 bis 3 / 1995; Frühjahr 1996 (Erhöhung)
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1995 * - 1998 8,00% 8,00%
1999 8,25% 8,00%
2000 - 2004 8,55% 8,42%

* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum

Mieter

Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei Investitionsobjekten, darunter: Barnes and Noble, AMC Theater, Publix, The Sports Authority, TJ Maxx, Office Max, Circuit City, Media Play, u.a.

Gesamtergebnis / Kommentar:

Am 23.12.2003 wurde das Publix-Einkaufscenter zu einem Preis von $ 7,637 Mio. verkauft. In der Folge wurden 119% des anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die Investoren ausgezahlt.

Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN den Anlegern auch den Verkauf der beiden Power Center in Atlanta und die anschließende Fondsliquidation vorgeschlagen. Den Verkaufsvorschlag hatten 75% der Gesellschafter angenommen und 1% der Gesellschafter, jeweils nach Kapitalanteilen, abgelehnt. Der Verkauf des Power Centers Venture Pointe, Atlanta, erfolgte am 11.11.2004 zu $ 15,745 Mio. Am 29.12.2004 wurde das Power Center Mansell Crossing, Atlanta, zu $ 52,7 Mio. verkauft. Die Verkaufspreise der drei Objekte von $ 76,082 Mio. liegen 25% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds. Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 141,53% des von den Anlegern ursprünglich investierten Eigenkapitals erreicht werden. Insgesamt ergab sich damit für die SPI 12-Investoren während der mittleren Laufzeit von 10 Jahren ein Vorsteuerergebnis von 12,08% p.a. (gegenüber 10,95% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 10,87% p.a.

Bei der im Februar 2005 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 39,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis von JAMESTOWN 12 sei "wie erwartet". 58,5% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,36 und 1,43. An der freiwilligen Befragung hatten sich 67,7% der JAMESTOWN 12-Investoren beteiligt.

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