Jamestown-Geschäftsführer Fabian Spindler
Jamestown News
24 Januar 2025
Ausblick 2025: Vertrauen in stabile Märkte
Ausblick 2025: Vertrauen in stabile Märkte
Der US-Immobilienmarkt hat in den vergangenen Monaten an Dynamik gewonnen und es ist davon auszugehen, dass diese im Laufe des Jahres weiter zunehmen wird. Die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Monaten deutet ebenfalls darauf hin, dass die Talsohle auf dem US-Immobilienmarkt durchschritten ist. Der politische Wechsel unter der neuen Trump-Administration gibt Anlass zu Spekulationen, wie sich der Markt weiterentwickeln wird. Doch politische Veränderungen haben in der Regel einen geringeren Einfluss auf den Immobilienmarkt, als oft angenommen wird. In der Vergangenheit reagierte der Markt weitgehend stabil auf solche Änderungen, weshalb unsere Strategie auch weiterhin auf langfristige Resilienz und nachhaltige Investitionen ausgerichtet bleibt. Wir vertrauen auf die Stabilität des US-Marktes und sind überzeugt, dass die Federal Reserve auch künftig erfolgreich Inflation und Zinssätze kontrollieren wird – unabhängig von den Maßnahmen oder Ankündigungen der neuen Administration.
Eine starke Demografie ist der Schlüssel zum Erfolg von Immobilieninvestitionen. Wir fokussieren uns daher auf Städte mit starkem Bevölkerungswachstum und hoher Zuwanderung. Diese Trends fördern sowohl die Nachfrage nach Wohnraum als auch nach Infrastruktur. Unser Ziel ist es, Städte zu identifizieren, die von einer starken Binnenmigration und internationaler Zuwanderung profitieren. Besonders der Sun Belt, im Vergleich zum Norden der USA, zeichnet sich durch eine günstige demografische Entwicklung aus, die für Investoren von Interesse ist.
Gemischt genutzte Immobilien: Die Zukunft urbaner Entwicklung
Ein wichtiger Fokus unserer Investitionsstrategie für 2025 liegt auf gemischt genutzten Immobilien, die über traditionelle Büroflächen hinausgehen und eine lebendige, vielfältige Nutzung ermöglichen. Besonders interessant sind Projekte, die moderne Büroflächen mit Einzelhandel, Gastronomie und Wohnflächen kombinieren. Nahversorgungszentren, die einen Lebensmittelmarkt als Ankermieter haben, erweisen sich als besonders vielversprechend. Sie fungieren nicht nur als Besuchermagnet, sondern können durch Placemaking eine größere soziale und wirtschaftliche Bedeutung erlangen. Ein zentraler Aspekt dieser Strategie ist die Modernisierung von Eingangsbereichen. Oftmals finden sich dort große, ungenutzte Hallen, die durch die Integration von Dienstleistungen oder Geschäften deutlich mehr Nutzen stiften könnten.
Mixed-Use-Projekte sind die Basis einer nachhaltigen urbanen Entwicklung, die Arbeiten, Wohnen und Freizeit miteinander verbindet. Unsere Vision ist es, ganzheitliche Lösungen zu entwickeln, die nicht nur den Bürobedarf abdecken, sondern auch hochwertige, flexible Wohnräume bieten. Projekte wie unser hotelähnliches Wohnkonzept „Scout Living“ in Atlanta werden zunehmend attraktiver für mobile Zielgruppen wie Studenten und temporäre Arbeitskräfte.
Ein hervorragendes Beispiel für dieses Konzept ist Ponce City Market in Atlanta. Dieser Immobilienkomplex verkörpert unsere Strategie, flexibel auf die sich wandelnden Anforderungen der Stadt einzugehen. Unser Ziel ist es, ihn als dynamischen und inspirierenden Treffpunkt zu erhalten, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit nahtlos verbindet. Bereits kleine Optimierungen, wie ein verbessertes gastronomisches Angebot, neue Veranstaltungen oder eine angepasste Beleuchtung und Farbgestaltung, konnten bereits eine bemerkenswerte Wirkung erzielen.
Was bewegt uns im neuen Jahr?
Nach einem herausfordernden Jahr 2024, in dem wir trotz eines schwierigen Marktumfeldes die Platzierung unseres Fonds Jamestown 32 mit einem Eigenkapital von mehr als 100 Millionen US-Dollar beenden konnten, blicken wir optimistisch nach vorn. Wir bleiben unserer Strategie treu: Einzelhandel und gemischt genutzte Gewerbeimmobilien werden weiterhin im Fokus der Vermietungsfonds stehen. Außerdem sind wir unverändert von der zentralen Bedeutung des Placemakings überzeugt und setzen auch weiterhin auf dessen entscheidende Rolle, um lebenswerte, inspirierende und funktionale Orte zu schaffen. Demografische Entwicklungen und unser Engagement für langfristige Resilienz sichern unseren Erfolg, auch in einem sich verändernden Marktumfeld. Stillstand ist für uns keine Option – wir setzen auf stetige Weiterentwicklung, um unseren Projekten dauerhaft gerecht zu werden und den Anforderungen des Marktes stets einen Schritt voraus zu sein. Wir bleiben wachsam und nutzen sich bietende Chancen, um erfolgreich in den US-Märkten zu investieren.
