Alles unter einem Dach: Erfolgsfaktor "Vertikale Integration"

Der Erfolg der Jamestown Gruppe beruht maßgeblich auf dem Konzept der vertikalen Integration. Wir erklären, was es damit auf sich hat und warum auch Anleger davon profitieren.

Eine erfolgreiche Immobilieninvestition erfordert nicht nur ein hohes Maß an Expertise, sondern auch die Fähigkeit, vorausschauend zu agieren und angemessen auf unerwartete Entwicklungen zu reagieren. Dass die Jamestown Gruppe genau dazu in der Lage ist, hat das deutsch-amerikanische Unternehmen in seiner 40-jährigen Geschichte immer wieder bewiesen.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt darin, dass sich Jamestown als ein vertikal integriertes Unternehmen aufgestellt hat. Das klingt beeindruckend – aber was ist damit ganz konkret gemeint?

"Vertikale Integration" bedeutet, dass Jamestown alle Aufgaben, die rund um die Immobilieninvestition erforderlich sind, selbst übernimmt und nicht auf externe Dienstleister oder andere Unternehmen angewiesen ist: Von der Finanzierung zur Due Diligence und Ankauf über Bewirtschaftung und Vermietung bis hin zum Verkauf hat Jamestown alle Ressourcen intern gebündelt – mit Hauptsitzen in Köln und Atlanta sowie Expertenteams an 5 weiteren Standorten in den USA, darunter New York, Boston und San Francisco.

Erfolgsfaktor "Präsenz vor Ort"

Diese Expertenteams gehören zu den wesentlichen Erfolgsfaktoren unseres Unternehmens. Denn nur wer mit eigenen Mitarbeitern vor Ort ist, kann den dortigen Markt wirklich verstehen. Das gilt insbesondere für ein so großes und diversifiziertes Land wie die USA: Der dortige Immobilienmarkt besteht aus einer Vielzahl von Teilmärkten, die sehr unterschiedlich und gar gegenläufig auf bestimmte Markttrends und -entwicklungen reagieren.

Die Präsenz vor Ort erlaubt, schnell und flexibel auf neue Trends zu reagieren und stets fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem sind die Mitarbeiter in den Zielmärkten die Basis für ein umfassendes Netzwerk von Kontakten zu anderen Marktexperten und -teilnehmern. Und dies wiederum erlaubt es, über persönliche Kontakte auch den direkten Zugang zu Immobilien zu erhalten, die ohne das Netzwerk nicht verfügbar wären.

Neben Analysten und Spezialisten für den An- und Verkauf von Immobilien sind an den einzelnen Standorten auch Vermietungsprofis, Gebäudeverwalter und Baufachleute präsent. Darüber hinaus entwickelt und implementiert unser Immobilienmarketing- und Kreativteam standortübergreifend gestalterische Konzepte, um unsere Investitionsobjekte richtig zu positionieren und sie noch attraktiver zu machen. Zudem verfügt Jamestown inhouse über Rechts- und Steuerexperten.

Auch für Anleger ein Gewinn

Der Vorteil: Durch die interne Abdeckung der Leistungsphasen und Aufgaben kontrolliert und steuert Jamestown den gesamten Prozess der Immobilieninvestition. Wir sind weniger abhängig von externen Dienstleistern und können so eine bessere Qualitätssicherung durchführen. Und wir können schneller, effizienter und transparenter agieren.

Das hat auch für Jamestown Anleger Vorteile: Wer effizient arbeitet, spart schließlich erhebliche Kosten, denn Reibungsverluste durch die Einbindung verschiedener Dienstleister werden geringer. Ein weiteres Plus: Während es bei der Zusammenarbeit mit Dritten zu Interessenkonflikten kommen kann, ist bei der internen Abdeckung der Leistungen die Gleichgerichtetheit der Interessen gewahrt: Der Nutzen für Jamestown und unsere Anleger steht bei allen Entscheidungen stets im Vordergrund.

Die Jamestown Expertenteams im Überblick

Neben den einzelnen Leistungsphasen der Immobilieninvestition decken die Expertenteams von Jamestown auch alle Dienstleistungen ab, die in Zusammenhang mit den Fondsinvestitionen der deutschen Anleger stehen, darunter zahlreiche zusätzliche Services im Bereich der Kundenbetreuung und -kommunikation.

Dies sind die Teams, die entscheidend zum Erfolg der vertikalen Integration in unserem Unternehmen beitragen:

Ankauf: Das Ankaufsteam analysiert mehrere Hundert Investitionsmöglichkeiten pro Jahr. In die engere Auswahl kommen nur die Immobilien, die dem strengen Investitionsprofil von Jamestown entsprechen. Die Immobilienprüfung erfolgt jedoch nicht allein durch das Ankaufsteam: Vor einer Kaufentscheidung werden die Erfahrungen und Meinungen der Expertenteams aus den anderen Abteilungen eingeholt. Unterschiedliche Sichtweisen auf eine Immobilie werden so bei der Entscheidung einbezogen.

Kapitalmarkt: Die Kontaktpflege zu zahlreichen Finanzinstituten und Kreditgebern in den USA und Europa zielt darauf ab, Zugang zu attraktiven Finanzierungskonditionen zu erhalten. Zudem prüft die Kapitalmarkt-Abteilung regelmäßig für alle Investitionsobjekte, was für oder gegen einen Verkauf steht.

Asset Management: Das Asset Management übernimmt die operative und strategische Bewirtschaftung der Immobilien während der Haltedauer – und trägt damit maßgeblich zum Erfolg der Investitionsstrategie bei. Es fungiert als Schnittstelle zwischen der Gebäudeverwaltung, dem Bau- und Projektmanagement, dem Kreativteam und der Einzelhandelsvermietung und präsentiert dem Fondsmanagement kreative und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen zur Wertsteigerung der Immobilien.

Kreativteam und Einzelhandelsvermietung: Das Kreativteam ist verantwortlich für den Marktauftritt der Immobilien – sei es online, in Broschüren oder als Teil der Nachbarschaft. In der Immobilie sucht das Team nach Möglichkeiten, um Teilflächen besser zu nutzen und es entwickelt und implementiert Vermietungsstrategien, die auf die Optimierung des Mietermixes setzt.

Gebäudeverwaltung: Servicequalität und Mieterzufriedenheit sind wichtige Aspekte, um attraktive Mieter an außergewöhnliche Immobilien zu binden. Wer näher am Mieter ist, erfährt vieles früher und kann besser auf die jeweiligen Anforderungen und Bedürfnisse eingehen. Die Gebäudeverwaltung hat genau dies als Aufgabe.

Bau- und Projektmanagement: Das Bau- und Projektmanagement ist für die Planung, Genehmigung und Steuerung von Neubauprojekten sowie Renovierungsmaßnahmen in bestehenden Gebäuden zuständig. Es analysiert Projektbudgets, holt Kostenangebote ein, steuert externe Dienstleister und überwacht den Baufortschritt, um eine kostengünstige Ausführung und Qualität der Arbeit sicherzustellen.

Innovationen und Digitalisierung: Das Team für Innovationen und Digitalisierung verfolgt und antizipiert Trends in der Immobilien- und Finanzbranche. Es integriert diese Erkenntnisse in sämtliche Unternehmensprozesse, sodass Prozesse verbessert, die Nutzerfreundlichkeit erhöht, die Attraktivität von Gebäuden gesteigert und das Immobilienmanagement effizienter gestaltet werden können.

Nachhaltigkeit: Die Abteilung Jamestown Green verfügt über umfangreiches Know-how im Bereich energieeffizientes und umweltverträgliches Bauen und Bewirtschaften von Immobilien in den USA. Das Team prüft Möglichkeiten, mit denen Energie und Ressourcen in Bestandsimmobilien eingespart werden können, und setzt diese um. So steigt auch die Attraktivität der Immobilie und damit ihr Wert.

Fondsmanagement: Das Fondsmanagement ist für die Fondskonzeption und deren Umsetzung verantwortlich. Bei der Auswahl der Immobilien achtet das Team stets darauf, dass die Anlagestrategie eingehalten wird. Darüber hinaus konsolidiert das Fondsmanagement die einzelnen Immobilieninvestitionen und ist für Fondsprognosen, Jahresabschlüsse, Steuererklärungen, Liquiditätsmanagement und Ausschüttungen der Fonds verantwortlich.

Risikomanagement: Das Risikomanagement kontrolliert die Durchführung von Investitionen sowie die laufende Verwaltung der Immobilien und Fonds. Ziel ist es, Marktrisiken, Liquiditätsrisiken, Kredit- und Kontrahenten-Risiken sowie operationelle Risiken frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden oder zu mindern.

Anlegerkommunikation: Die Anlegerkommunikation stellt regelmäßige Informationen über den aktuellen Stand und die künftigen Erwartungen des Fonds und der Fondsimmobilien bereit. Dabei legt sie besonderen Wert auf ehrliche, transparente und zukunftsgerichtete Kommunikation, die das Gesamtergebnis im Blick behält.

Anlegerbetreuung und US-Steuerservice: Die persönliche, individuelle Betreuung der Anleger hat für Jamestown einen besonders hohen Stellenwert. Das Team bietet einen kundenfreundlichen Service, der verständliche Informationen bereithält und nur wenig Verwaltungsaufwand für die Anleger beinhaltet. Der US-Steuerservice verfügt zudem über genaue Fachkenntnis bei allen fonds- und anlegerbezogenen steuerlichen Fragen. Er kann zusätzlich von jedem Anleger individuell mit der Erstellung sowie Abwicklung der jährlichen US-Einkommensteuererklärung beauftragt werden.

Fazit: Vertikale Integration zahlt sich aus

Auch für Jamestown Anleger hat die vertikale Integration des Unternehmens selbstverständlich Vorteile. Denn aus jahrzehntelanger Erfahrung wissen wir: Nur wer alle Leistungsphasen einer Immobilieninvestition vor Ort abdeckt, wird die besten Ergebnisse für den Anleger erzielen.

Die vertikale Integration ist eine große Besonderheit und Vorteil von Jamestown. Denn indem die Unternehmensgruppe alle Aufgaben entlang der Fondskonzeption und der Immobilieninvestition übernimmt, kann sie effizienter arbeiten, Kosten sparen, Interessenkonflikte vermeiden und eine höhere Qualität gewährleisten. Die starke Präsenz vor Ort ermöglicht es zudem, frühzeitig auf Markttrends zu reagieren und Opportunitäten zu nutzen. Das alles zahlt sich selbstverständlich nicht nur für Jamestown aus, sondern auch für die Anleger. Denn sie können von Transparenz, geringem eigenem Aufwand und nicht zuletzt einem höheren Renditepotenzial profitieren.